El Fondo Nacional del Ahorro (FNA) sacudió este lunes los cimientos del sistema financiero colombiano al anunciar una medida sin precedentes, la eliminación total de la cuota inicial para la compra de Vivienda de Interés Social (VIS) y Vivienda de Interés Prioritario (VIP). A partir del segundo semestre de 2026, la entidad estatal financiará hasta el 100% del valor del inmueble, nuevo o usado, para afiliados que adquieran su primera vivienda.
La decisión marca un quiebre histórico frente a la banca tradicional, que durante décadas ha exigido pagos iniciales inalcanzables para millones de hogares. Con esta política, el FNA se convierte en la única entidad financiera del país que permite comprar vivienda social sin aportar un solo peso de cuota inicial, siempre que el afiliado demuestre capacidad de pago y hábitos de ahorro.
La presidenta del FNA, Laura Roa Zeidán, calificó la medida como “histórica” y reconoció que la cuota inicial había sido, por años, “el principal muro que impedía a las familias colombianas convertirse en propietarias”. El anuncio se alinea con la política de vivienda del Gobierno nacional y llega en medio del debate por el aumento del salario mínimo, el encarecimiento del costo de vida y la crisis del arriendo.
Aunque la línea de crédito entrará en vigencia en el segundo semestre de 2026, el FNA abrió desde ya la puerta para que los interesados inicien el proceso de afiliación y construcción de historial de ahorro. El acceso se podrá dar por dos vías: el traslado de cesantías, orientado principalmente a trabajadores dependientes, o el Ahorro Voluntario Contractual (AVC), un esquema flexible que permite aportes desde $6.000 diarios o pagos únicos de hasta $2.112.000, según el plan.
El modelo rompe con la lógica tradicional del crédito hipotecario al premiar la disciplina de ahorro, más que la capacidad de endeudamiento inmediato. Empleados, independientes y familias podrán incluso sumar ingresos mediante créditos conjuntos, ampliando su capacidad de compra sin necesidad de capital inicial.
Desde el FNA sostienen que la financiación del 100% permitirá que hogares que hoy pagan arriendo —y ya asumen cuotas mensuales similares a un crédito— den el salto a la propiedad, fortaleciendo su estabilidad económica y la construcción de patrimonio.
El proceso de afiliación fue simplificado y puede realizarse completamente en línea, a través de la página oficial del FNA, con validación digital de identidad. También se mantiene la opción presencial en los puntos de atención de la entidad.
Entre los beneficios adicionales se incluyen rendimientos del 2% anual sobre el ahorro, flexibilidad en fechas de pago, ausencia de cobros administrativos, beneficios tributarios y acceso a productos AFC. Podrán afiliarse colombianos mayores de 18 años, extranjeros con documentación vigente y colombianos residentes en el exterior.
Lo cierto es que, por primera vez, miles de familias podrían comprar casa propia sin el obstáculo que por años les cerró la puerta: la cuota inicial.
